Vilket värde har uttrycket?

Hej! 
Jag läser matematik 2b och fastnade för en svår fråga på A-nivå. Frågan är så här. 

Vilket värde har uttrycket 

4x(y+x)-x(4x-y) om xy=12? 

Bokens facit förklarar inte hur det gick till med lösningen men svaret borde bli 60. 
kan ni snälla hjälpa mig på hur ska jag tänka med den här uppgiften? 

tack för hjälpen!